佛山楼市是否将迎小阳春?

2022-04-18 09:41 来源:佛山日报

最近,楼市颇多利好消息:佛山个别银行房贷利率已降至4.65%,今年已有多宗商住地块底价成交……这些迹象是否表明佛山楼市迎来小阳春?

今年以来,政策暖风频吹,市场信心提升。房贷方面,目前首套房贷利率基本在5.5%左右,个别银行更是下探到5%以下,低至4.65%,与5年期贷款LPR相当,是近两年房贷利率的低位。首付方面,佛山非限购区首套已重回2成。房贷审核方面也相对宽松。比如以前即使是父母转来的首付款也要查父母半年流水,现在已经不用了。宽松的房贷政策是撬动市场需求的最有效手段,有利于提振市场信心。

楼价方面,今年2月底,佛山多个楼盘喊出涨价消息,声称3月1日起涨价2%~5%。虽然不排除部分楼盘以此作为促销手段,但敢喊出涨价,这个底气肯定是有成交支撑。整体上,今年前两个月,佛山楼价较去年第四季度有所上升,很少见到推出超特价单位。

土拍市场上,2月22日,越秀12.8679亿元夺得狮山博爱湖地块;2月28日,保利华南9.03亿元拿下大沥金沙洲地块;3月2日,华润38.6亿元拿下大良50万平方米TOD综合体……今年以来,佛山已有5宗商住用地成交,虽然大部分是底价成交,但相比去年第四季度,土拍市场已呈现明显好转局面。

当前,部分楼盘部分区域成交回暖,但想要全面复苏,还差几把火。据合富研究院及佛山市房产信息网数据,2022年1月全市网签量为77.19万平方米,同比下降33%,2月份网签量为42.86万平方米,同比下跌31.69%,楼市整体成交还处于低位。

1-2月楼市成交。

但房贷偏向宽松,楼价有所上调,土拍市场破冰,种种迹象表明,楼市“小阳春”或将不远,最快第二季度实现全面复苏。


文/佛山日报记者梁瑞卓

(编辑:欧肖钰)

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