住宅实用率越高越好吗?

2022-04-18 09:41 来源:佛山日报

最近,禅城某楼盘收楼引发维权,其中一个焦点是公共通道过窄,供8户人使用的公共走廊实际宽度只有1.23米,而且是开放式,下雨天雨水直接到门。该楼盘销售时以“100%居住实用率”为重要卖点,而高实用率在一定程度上导致1.23米公共通道的出现。

公共通道过窄并非个案。2021年三水一楼盘收楼,同样爆出这类问题。该盘部分楼宇通往01/02户型的通道只有1.1米的宽度,两人相遇只能侧身而过,大型家具进出更是一个难题。当时发展商解释称,设计符合相关规范,如“住宅建筑户门和安全出口的净宽度不得小于0.9米,疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.1米”。但显然,符合规范与使用舒适度是不同概念。

大多数置业者都非常关心套内面积、使用面积,但对公摊面积很少关注,希望公摊越小越好,自己用的才是最重要的。地产商为迎合消费者的这种心理,想方设法提升住宅实用率。这必然牺牲公摊面积,往往体现在通道、电梯厅等设计上。例如,将本来至少要1.5米宽的通道设计为1.1米,虽然符合规范,但牺牲了住户的舒适度。

今年全国两会,一则关于政协委员建议取消公摊面积的消息,获网友热烈讨论。置业者希望真金白银花在实用面积上,不想为公摊面积买单,这可以理解。但羊毛出在羊身上,无论怎样计算,发展商都会将公摊成本分摊到各单元。对买家来说,将公摊统一纳入销售合同中,更利于约束开发商偷工减料。

另外,对于物业的价值,建筑外立面及公共空间的舒适度更有决定性影响,所有高档住宅都不会以牺牲公共空间来提升实用率。

公摊面积与套内面积比例一般有个行业标准,多层可超过90%,小高层85%左右,高层83%左右,超高层一般不超80%。还有低楼层与高楼层的区别,同一户型的套内面积虽然一样,但使用空间会有所不同。由于承重设计需要,底层承重墙最厚,往上则越来越薄,使用空间会有细微差别。

对于普通购房者来说,如何规避公共通道过窄的陷阱?公共通道面积无论是在楼盘宣传上或是户型图纸上,都不会有明确标尺。但购房者在购房时可以留个心眼,对于实用率过高的户型(不计算赠送部分),要格外留意整个楼层的户型布局图,电梯大堂一般不会有太大问题,问题主要出在通道上。像2梯5户、6户、8户的楼宇,部分单元要通过通道连接。购房者留意这些通道的标示大小,具体可以参考单元大门。如果通道与大门相当,就十分狭窄,至少要有1.5倍才舒适。还有与邻里单元的距离也要留意,门贴门的设计尽量避免,否则贴个对联都要共享空间了。


文/佛山日报记者梁瑞卓


(编辑:欧肖钰)

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